6 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159796874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
61027159796874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 148 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 553 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 306 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 338 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 426 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 639 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 325 877 $ Poids 68 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 202 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 200 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 229 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 146 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 565 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 893 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 183 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 621 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 422 894 $ Poids 58 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 193 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 637 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.