2 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 218 m² · constr. 1993 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159796901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
61027159796901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 84 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 100 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 764 479 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 465 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 583 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 741 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 701 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 426 353 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 273 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 713 146 $ Poids 31 % |
| 6 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 966 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 741 814 $ Poids 15 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 775 570 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.