21 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 197 m² · constr. 1998 · terrain 1 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159797185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
61027159797185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 442 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 027 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 209 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 744 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 344 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 693 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 625 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 725 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 808 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 416 618 $ Poids 35 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 032 $ Poids 24 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 940 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 377 736 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.