20-22 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 274,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159797726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
61027159797726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 340 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 716 851 $ Poids 31 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 571 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 858 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 844 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 177 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +150 822 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 891 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 762 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 492 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 495 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 656 348 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 377 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 822 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.