21 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 159,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159798330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
61027159798330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 78 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 485 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 238 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 669 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 032 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 404 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 623 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 023 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 513 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 601 892 $ Poids 31 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 993 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 337 292 $ Poids 27 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 673 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 678 778 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 545 588 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.