25 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159798581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
61027159798581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 315 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 333 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 335 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 225 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 215 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 557 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 794 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 322 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 963 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 199 836 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 290 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 628 214 $ Poids 56 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 441 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 445 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 747 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 914 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 181 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.