Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
548 800 $
Autre · 8 000 $/m² · 68,6 m² · constr. 1980 · terrain 457 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 038,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159820240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 500 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
61027159820240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 73 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 552 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 317 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 612 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 612 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 370 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 958 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 936 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 956 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 639 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 663 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.