799 PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 88,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 76 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159980062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
61027159980062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 3 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 38 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 558 266 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 325 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 053 $ Poids 30 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 467 $ Poids 24 % |
| 7 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 061 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 046 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 390 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 963 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.