801 PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
427 600 $
Autre · constr. 1985 · terrain 79 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 399,3 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159982244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
61027159982244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 370 m · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 671 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 530 100 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 551 395 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 18 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 586 504 $ Poids 18 % |
| 11 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 343 587 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 198 850 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.