1071 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 4 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442,1 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 128 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160127430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
61027160127430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 551 395 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.