1161 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 160 m² · constr. 1865 · terrain 4 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 164 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160167050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
61027160167050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 50 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 282 089 $ Poids 0 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 588 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.