1201 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 115,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,5 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160178957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
61027160178957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 601 $ Poids 0 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 234 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 473 438 $ Poids 0 % |
| 4 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 154 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 130 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 443 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.