818 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
544 200 $
Autre · 2 441 $/m² · 222,9 m² · constr. 1993 · terrain 9 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169606995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
61027169606995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 73 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A-1C, rue Robitaille, Saint-Thomas 2025-09-12 · 500 m · Vendu 865 000 $ (3 761 $/m²) 230 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 996 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 772 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 063 $ Poids 33 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 430 695 $ Poids 25 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 749 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 855 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 721 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 748 184 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, Rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-03-11 · 823 m · Vendu 585 000 $ (2 458 $/m²) 238 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 170 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, Rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-03-11 · 802 m · Vendu 570 000 $ (2 370 $/m²) 240,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 391 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.