700 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169607181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
61027169607181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 510 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 323 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 190 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 517 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 338 661 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 669 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 426 970 $ Poids 60 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 796 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 216 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 180 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 702 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 440 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 938 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 534 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.