701 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169608160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
61027169608160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 413 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 183 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 441 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 314 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 601 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 428 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 923 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 048 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 845 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 535 403 $ Poids 31 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 531 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.