711 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169608702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
61027169608702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 731 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 730 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 343 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 549 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 450 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 389 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +5 542 $ | 331 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 926 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 864 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 184 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 345 $ Poids 38 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 563 634 $ Poids 33 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 290 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 245 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 447 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.