832 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169617957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
61027169617957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 196 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 369 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 873 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 581 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 709 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 905 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 595 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 364 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 299 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 953 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 664 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 309 $ Poids 49 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 951 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 926 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 488 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.