835 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169618912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
61027169618912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 16 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 739 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 190 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 823 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 568 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 551 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 359 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 908 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 662 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 876 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 475 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 507 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 900 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 465 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 345 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.