Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 1 954 $/m² · 179,9 m² · constr. 1982 · terrain 36 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 920,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ -40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169626859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
61027169626859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 943 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 954 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 663 332 $ Poids 51 % |
| 3 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 186 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 346 028 $ Poids 38 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 663 582 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 889 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 866 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 373 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 667 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 887 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 629 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 270 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.