834 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169627249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
61027169627249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −950 $ | 187 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 341 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +15 241 $ | 319 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 490 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 430 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 949 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 342 146 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 177 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 399 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 213 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 924 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 527 897 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 712 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 445 467 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.