837 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 58,4 m² · constr. 1975 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169628043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
61027169628043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 12 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 918 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 918 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 340 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 306 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 983 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 521 $ Poids 29 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 886 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 976 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 556 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 238 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 296 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 348 929 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 852 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 873 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.