840 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169628550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
61027169628550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 614 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 794 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 185 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 879 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 552 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 971 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 678 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 352 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 721 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 388 861 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 784 $ Poids 42 % |
| 10 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 475 $ Poids 37 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 928 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 465 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 70 m · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +975 $ | 222 841 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.