843 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169628794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
61027169628794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 769 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 190 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 854 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 578 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 701 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 482 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 956 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 943 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 269 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 293 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 900 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 734 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.