841 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169629574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
61027169629574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 669 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 220 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 413 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 753 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −31 061 $ | 613 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 182 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 313 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 535 686 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 605 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 435 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 798 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 547 387 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 863 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 123 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 515 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 324 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 406 708 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.