849 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 2 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169639065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
61027169639065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 308 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 447 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 162 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 345 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 883 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 994 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 195 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 948 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 587 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 600 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 298 833 $ Poids 34 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 634 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 599 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.