120 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 143,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169639495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
61027169639495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 61 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 846 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 208 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 288 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 476 875 $ Poids 45 % |
| 5 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 264 $ Poids 43 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 968 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 196 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 600 344 $ Poids 38 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 308 977 $ Poids 35 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 203 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 300 623 $ Poids 34 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 582 418 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.