880 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 52,1 m² · constr. 1945 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 87 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169648045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
61027169648045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 5 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 442 $ Poids 46 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 322 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 498 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 604 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 15 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 990 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 264 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 683 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 226 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −65 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 281 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 968 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −75 016 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 331 095 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 303 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 912 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −111 901 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 439 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.