900 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169648545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
61027169648545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 167 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 281 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 281 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 369 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 386 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 154 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 338 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 776 $ Poids 51 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 864 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 795 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 985 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.