131 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169649259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
61027169649259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 782 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 433 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 105 $ Poids 49 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 288 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 897 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 184 346 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 559 831 $ Poids 36 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −9 809 $ | 288 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 564 651 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 626 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 819 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.