920 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 115,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169658015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
61027169658015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 391 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 304 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 288 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 373 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 394 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 983 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 157 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 346 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 481 077 $ Poids 41 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 938 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.