969 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169659112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
61027169659112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 284 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 941 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −36 708 $ | 544 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 858 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 196 686 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 874 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 823 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 815 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 389 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 629 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 336 m · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 512 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.