Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
600 200 $
Autre · 8 133 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 330 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 449,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 652 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169661505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 000 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
61027169661505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 267 948 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 915 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 251 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 510 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 037 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 846 $ Poids 17 % |
| 8 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 852 $ Poids 15 % |
| 9 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 385 708 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 311 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 797 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 732 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.