970 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169668299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
61027169668299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 195 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 365 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 331 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 378 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 905 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 185 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 532 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 341 482 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 414 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 174 $ Poids 45 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 567 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 966 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 222 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.