1010 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 104,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169679553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
61027169679553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 55 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 187 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 457 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 319 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 425 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 417 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 898 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 396 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 841 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 178 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 507 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 656 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 212 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 525 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.