1032 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169689314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
61027169689314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +950 $ | 183 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 530 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +18 012 $ | 314 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 485 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 420 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 831 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +9 611 $ | 174 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 946 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 484 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 208 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 331 692 $ Poids 40 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 516 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.