722 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 151,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169700051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
61027169700051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 62 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 240 $ Poids 69 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 993 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 822 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 702 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 242 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 815 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 325 $ Poids 31 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 275 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 100 $ Poids 29 % |
| 8 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 734 $ Poids 28 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 553 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 273 484 $ Poids 22 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 571 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 077 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.