730 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 104,4 m² · constr. 1900 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169700224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
61027169700224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 7 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 316 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 266 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 706 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 203 $ Poids 69 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 692 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 472 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 458 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 344 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 612 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 388 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 554 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 610 618 $ Poids 51 % |
| 12 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 146 622 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.