740-742 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 180,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169700332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
61027169700332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 66 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 713 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 603 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 472 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 318 $ Poids 42 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 232 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 310 544 $ Poids 37 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 777 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 149 $ Poids 23 % |
| 9 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 931 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 822 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.