770 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
384 400 $
Autre · 2 775 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169700947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
61027169700947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 38 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 893 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 198 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 385 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 456 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 716 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 786 $ Poids 48 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 187 409 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 245 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 570 934 $ Poids 38 % |
| 10 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 294 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 451 310 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.