760 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 448 $/m² · 1 589,1 m² · constr. 1955 · terrain 10 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 589,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 903,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 533 600 $
Rôle antérieur 2 132 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169700961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
1 982 300 $
Rôle antérieur
2 132 100 $
ID provincial
61027169700961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±178.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 560 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 364 $ Poids 16 % |
| 3 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 731 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 083 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 328 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 416 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 309 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 293 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.