785 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 1 846 $/m² · 291,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 397 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169701894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
61027169701894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 468 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 622 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 427 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 313 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 244 $ Poids 51 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 834 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, Rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-03-11 · 496 m · Vendu 570 000 $ (2 370 $/m²) 240,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 248 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 724 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, Rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-03-11 · 506 m · Vendu 585 000 $ (2 458 $/m²) 238 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +65 628 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 747 356 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.