9 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169702186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61027169702186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 433 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 517 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 524 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 348 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 322 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 403 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 275 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 190 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 408 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 533 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 426 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 418 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 219 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 428 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 360 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 611 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 993 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +16 602 $ | 180 919 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.