21 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169703175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
61027169703175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 518 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 283 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 697 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 242 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 666 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 390 979 $ Poids 37 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 693 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 533 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 361 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +74 008 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 703 857 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 646 955 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 704 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.