37 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169704028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
61027169704028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 244 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 590 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 375 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 363 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 450 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 490 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 324 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 144 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 242 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 503 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 421 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 224 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 597 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 910 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 183 263 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 193 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 478 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 209 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 617 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.