33 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 1 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169704105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
61027169704105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 51 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 148 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 218 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −50 827 $ | 565 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 393 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 270 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 384 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 375 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 184 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 402 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 239 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 508 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.