28 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169704980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
61027169704980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 677 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 588 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 486 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 848 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 206 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 749 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 392 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 470 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 630 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 314 450 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 384 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 363 504 $ Poids 43 % |
| 11 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 961 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 594 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 610 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.