6 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 176,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169705556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
61027169705556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 78 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 524 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 70 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 631 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 299 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 639 508 $ Poids 51 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 971 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 503 $ Poids 37 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 731 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 355 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 627 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 938 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 542 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 670 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 692 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 562 177 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.