7 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 99,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169705784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
61027169705784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 50 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 219 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 530 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 263 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −42 355 $ | 609 358 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 252 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 543 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 415 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 323 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 286 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 432 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 501 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 316 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 194 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 769 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 403 997 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.