10 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 161,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169705829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
61027169705829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 82 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 640 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 39 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 679 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 330 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 632 289 $ Poids 41 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 751 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 958 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 610 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 339 417 $ Poids 28 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 683 706 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 820 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 678 745 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.