15 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 168,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169706322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
61027169706322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 58 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 310 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 629 070 $ Poids 47 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 674 956 $ Poids 42 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 792 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 349 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 330 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 680 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 663 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 552 386 $ Poids 16 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 628 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.